Приватизация чердака над квартирой

Рентабельность квартир, расположенных на последних этажах, считается не высокой. Но ситуация меняется при расположении над подобными квартирами чердачных помещений. Имеется множество способов увеличения жилых квадратных метров благодаря чердачной приватизации. Ниже мы рассмотрим схему действий с целью оформления чердака в собственность.

Что надо знать?

Чердак представляет собой помещение нежилого типа, локализующееся над последним этажом дома. Площадные параметры чердака в точности повторяют этажную площадь. Претендовать на получение дополнительных метров путем приватизации имеют право жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Существует два способа для воплощения мечты в реальность:

• Первый заключается в оформлении собственности;
• второй – в аренде или безвозмездном владении.

Выбор конкретного способа зависит от ситуации. Все не так просто, как кажется. Чтобы завершить задуманное понадобится много времени. Согласно ст. 36 ЖК РФ чердачное помещение определяется как совместная собственность всех жителей дома. Перед получением заветных метров требуется заручиться согласием этих жильцов. Решение выносится путем голосования. Как минимум треть голосов должна быть в его пользу. Такого количества голосов хватит для оформления чердака в аренду. Если вы хотите быть полноправным владельцем чердачных метров, решение необходимо принимать единогласно.

Как действовать?

Рассмотрим два варианта, первый:

1. Организовывается собрание членов ТСЖ.
2. При принятии решения в вашу пользу заключается договор аренды, или проводится государственная регистрация собственности.
3. Чердачное помещение перепланируется под жилье.
4. По завершении работ подписывается соответствующий акт.
5. Корректируется техническая документация на переоборудованное помещение.

Другой вариант развития событий может затянуться, но рассмотрим и его:

1. Собирается собрание жителей, которые выносят единогласное решение в вашу пользу.
2. Получается официальное разрешение на реконструктивные работы.
3. Проводятся сами работы.
4. Вносятся изменения в техническую документацию.
5. Оформляются права собственности на чердачное помещение или мансарду.

Реальна ли чердачная приватизация?

Перед реализацией планов по прибранию к рукам бесхозного, по вашему мнению, чердака, убедитесь в отсутствии каких-либо препятствий. Наличие общедомовых коммуникаций в районе желанной площади разрушит все планы. К ним обеспечивается беспрепятственный доступ. Возникнут проблемы и с перепланировкой. Если на ваш дом имеются планы по капитальному ремонту, забудьте про собственный чердак.

Для проведения детальных исследований площади чердака требуется заказ технического осмотра. Без этого не обойтись. Вы самостоятельно можете только визуально оценить состояние помещения. После осмотра специалистами вы получите официальное заключение.

Как склонить на свою сторону соседей?

На этом этапе придется потрудиться максимально. Ведь сколько людей, столько и мнений. Перед проведением собрания закажите в госреестре информацию об отсутствии собственников на чердак. Бывают случаи, когда права на него имеются, но никто помещением не пользуются. При наличии собственника необходимо вести с ним переговоры о покупке площади.

Это действительно не простой этап, на котором решаются организационные вопросы. Требуется каждого жильца убедить в необходимости оформления чердака на ваше имя. Обеспечить всеобщую явку на собрание иногда не представляется возможным.

Перечень документов для оформления чердачной собственности

На этом этапе разрабатывается техническая документация по чердачному или мансардному переустройству. При положительном решении со стороны всех жителей дома, придется обивать пороги чиновничьих кабинетов, чтобы получить официальное добро на переустройство. Это Роспотребнадзор, ГУ МЧС, Управление архитектуры, газовая инспекция и архитектор домового проекта. В конце необходимо посетить жилищный комитет для окончательного разрешения. К полученному пакету документов вы добавляете документы на вашу квартиру. К ним относится и технический план, кадастровый паспорт, документы о собственности, согласие жителей дома.

Цены оформления чердака и мансарды

Конкретная сумма, необходимая для оформления чердака или мансарды, не конкретизируется. Возможны различные незапланированные расходы. Они имеют отношение к технической стороне регистрационной процедуры. Средняя стоимость технических заключений в Московской области составляет от 30 до 60 тыс. рублей. Оформление чердака станет гораздо дороже. Не забывайте о необходимости оплаты госпошлины, услуг посредников, работ по перепланировке.

Оформление чердачного пространства над собственной квартирой является хлопотным делом, хотя выгоды очевидны. Вы получаете существенное улучшение жилищных условий. При перепланировке можно предусмотреть возможность организации личной студии или мастерской. Последующая продажа чердака или мансарды тоже не исключена. Попытка не пытка! Если площадь не противоречит установленным нормам для приватизационной процедуры, начните действовать.